Investeringskostnader

 I alla former av kalkyler är det viktigt att avgränsa och precisera de kostnader och intäkter som tillhör det studerade projektet. Den första frågan man bör ställa sig är om det är rimligt att belasta projektet med hela den förmenta investeringskostnaden. Det är naturligtvis lika rimligt att fråga sig om verkligen alla kostnader som kan anses vara förorsakade av en viss åtgärd är medräknade. Den omständigheten att man inte alltid kan värdera alla effekter kvantitativt innebär inte att man skall avstå från att beskriva desamma. I osäkra investerings -lägen kan de kvalitativa effekterna bli tungan på vågen.

Miljövinster

I samband med energibesparande åtgärder är det troligt att en positiv miljöeffekt uppnås. I Boverkets blankett finns också en ruta som visar vilken minskning av koldioxid som antas följa av en föreslagen åtgärd.
Ett statligt bidrag i dessa sammanhang skall förstås avräknas från investeringskostnaderna.  

Är investeringen i energibesparing en del av en annan primär investering?

Antag att ett nödvändigt byte av fönster, leder till att man väljer en standard som är högre än vad som krävs för den rena fönsterfunktionen. Syftet med detta val är att spara energi. I detta fall är det den tillkommande - eller extra kostnaden för den energibesparande egenskapen som skall belasta kalkylen.

Finns sekundära positiva effekter ?

Antag att ett byte till mer energieffektiva fönster även leder till att de ljudisolerande egenskaperna blir avsevärt bättre. Hur skall detta värderas i kalkylen? Detta skulle kunna värderas i pengar om det fanns en ökad betalningsvillighet för den bättre ljudisoleringen, och att detta i sin tur ledde till en högre hyra eller andra effekter såsom en bättre arbetsmiljö för anställda i en verksamhet. Normalt är dock att denna typ av effekter inte mäts i pengar.

Går övervägt åtgärdspaket att dela upp i oberoende steg?

Bestäm investeringskostnad och besparingar för varje steg för sig genom ett marginaltänkande. Ett helt paket kan vara lönsamt, men sista steget samtidigt olönsamt.

Är övervägd investering en utbytesinvestering som tidigareläggs?

En teoretiskt optimal utbytestidpunkt kan ibland beräknas för vissa komponenter. Man måste då kunna bedöma komponenters restvärden och värdeminsk -ningar. Denna typ av analyser torde dock inte vara speciellt praktiskt användbara i dessa sammanhang.

Är alla Byggherrekostnader- även eget arbete- beaktade?

Egna arbetsinsatser har ett alternativvärde och bör därför belasta lönsamhetskalkylerna.

Skatteaspekter

För vissa fastighetsägare är rätten till momsavdrag beroende av momsförhållanden för hyresgäster. 

Effekten av energibesparingsåtgärder på taxeringsvärde  och fastighetsskatt för småhus torde  väsentligen ha eliminerats genom  nya regler från årsskiftet 07-08.

För ägare till icke-småhus gäller att energiåtgärder  normalt leder  till  effekter på det bokföringsmässiga  resultatet.

Sammantaget är skattekonsekvenserna ofta svåröverskådliga och man avstår från att beakta dem vid denna typ av lönsamhetskalkylering.