Kalkylparametrar
Nedanstående kalkylparametrar skall bestämmas i samråd med fastighetsägaren.
Inflationen
Den allmänna inflationen har stor påverkan på låneräntor och fastighetsägares förräntningskrav på eget investeringskapital.
KalkylräntaN
Den nominella kalkylräntan, används vid kalkyler där in-och utbetalningar avser löpande priser. Den reala kalkylräntan skall användas vid kalkyler i fasta priser, d v s kalkyler utan inflationseffekter. Kalkylräntan skall reflektera projektens finansiering (lån - eller egna medel) samt vanligen också en riskpremie. Valet av nominell eller real kalkylränta påverkar inte lönsamhetskalkylens resultat, det är dock viktigt att de användes på rätt sätt och framför allt anges explicit.
Vid en nominell kalkylränta om 6 % och en inflation om 2 % blir den reala kalkylräntan ca 4 % -se excelfil under avsnittet Dokument.
Livslängder och tidshorisont
Dem tekniska(fysiska) livslängden bestäms av vilken tid det tar innan en komponent är fysiskt försliten och därmed oanvändbar. Denna livslängd bestäms först i samband med utrangeringen.
Den ekonomiska livslängden för en komponent är normalt kortare än den tekniska och den bestäms av komponentens tilltagande driftunderlägsenhet gentemot nya komponenter. I samband med lönsamhetskalkyler är det den ekonomiska livslängden man avser. Den ekonomiska livslängden för ett system påverkas av underhållsinsatser och utbytestidpunkter för komponenter som ingår i systemet. Komplexiteten i dessa frågor leder fram till behov av en förenklad hantering, förslagsvis 10/20/30/40 år. Tidshorisonten är lika med den överblickbara kalkylperioden. Denna föreslås bli satt till max 40 år. Därefter antages inga ekonomiska restvärden, dvs vare sig kostnader eller intäkter efter denna tidpunkt antas ha någon ekonomisk betydelse.
Känslighetsanalys
Hur känsligt är mitt kalkylresultat för gjorda antaganden om framförallt investeringskostnader
och besparingar? Var går exvis lönsamhetsgränser vad gäller energipris (=besparingskostnad), kalkylränta (=internräntan) osv.